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Comment investir dans l’immobilier à Herbignac et presqu'île en 5 étapes

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Vous souhaitez réaliser votre premier investissement immobilier ou souhaitez en faire un nouveau ? Notre agence immobilière Orpi Ar Men Immobilier à Herbignac vous explique chacune des étapes pour réussir au mieux votre projet immobilier.

Investir dans l’immobilier à Herbignac et presquîle guérandaise en 5 étapes

 

Réaliser un investissement immobilier nécessite du temps, et de l’argent. Afin de faire les choses dans l’ordre et de ne pas vous emmêler les pinceaux, nous vous détaillons les grandes étapes essentielles dans la réalisation d’un investissement immobilier rentable. Le prix, l’attractivité du marché, les rendements, sont tous des paramètres à prendre un compte pour appréhender votre projet immobilier le mieux possible.

Étape 1 : Définissez votre projet d’investissement immobilier locatif

Dans un premier temps, il est nécessaire de définir l’objectif de votre investissement immobilier. L’intérêt de votre investissement et de votre motivation reposera sur cet objectif. Souhaitez-vous disposer d’un revenu complémentaire ? Vous constituer un patrimoine immobilier ? Minimiser le montant de vos impôts ? Acheter votre résidence principale ?

Si vous souhaitez gagner un revenu complémentaire grâce à un investissement locatif dans le but de financer les études de vos enfants ou de préparer votre retraite avec des revenus confortables, la recherche de votre financement sera l’étape la plus importante. Il s’agit de faire correspondre la fin de votre remboursement de crédit avec le moment où vous souhaitez profiter de votre argent supplémentaire. Si vous souhaitez des revenus immédiats, vous devrez alors appuyer votre recherche sur des logements avec des rendements élevés.

Si votre objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier, le prix du bien sera le critère le plus important.

Pour un investissement dans l’immobilier locatif, il est important de calculer le prix de revient de votre investissement afin de mettre en place votre projet immobilier. Grâce à loi Pinel, la loi Cosse ou encore la loi Denormandie, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux pour vous aider à investir et à dynamiser la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier.

Par ailleurs, concernant l’acquisition de votre résidence principale, assurez-vous d’y habiter assez longtemps, car il serait alors préférable de louer un logement. Acheter une résidence principale est la meilleure niche fiscale en France car elle bénéficie de nombreux avantages (aucun loyer, exonération d’impôts sur la plus-value, aides financières sur l’achat et sur la réalisation de travaux).

Si votre objectif principal est de réduire vos impôts, vous pouvez bénéficier des différents dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement comme la loi Pinel ou la loi Denormandie, ayant pour but d’encourage les investissements immobiliers.

Pour cela, notre agence immobilière saura vous aiguiller vers des biens qui correspondent à vos attentes financières.

Étape 2 : Définissez vos moyens financiers

Il convient ici d’établir le budget que vous consacrerez à votre projet d’investissement immobilier. Cela vous permettra de trouver le bien correspondant le mieux à votre objectif et vous permettra également de définir l’effort d’épargne à réaliser sur la durée de remboursement de votre crédit.

Faites le point sur la totalité de vos revenus (revenus professionnels, allocations familiales, rentes éventuelles, revenus issus de placements, revenus fonciers), et sur vos dépenses (remboursements de crédits, pensions alimentaires, impôts, taxes, assurances, charges, dépenses courantes). Lorsque vous avez réalisé cette liste, vous pourrez y ajouter les dépenses liées à votre projet d’investissement immobilier. Cela vous aidera pour calculer la rentabilité locative de votre investissement.

Il est également important de prendre en compte les dépenses liées à l’acquisition de votre bien immobilier comme les frais de notaire, les frais d’agence, les travaux, l’assurance emprunteur, les charges de copropriété, les impôts locaux.

Étape 3 : Recherchez le bien le plus attrayant

Cette étape consiste à trouver un bien attractif à l’achat mais également à sa revente, que cela soit votre résidence principale ou un investissement locatif.

S’il s’agit de votre résidence principale, les critères de sélection vous seront propres, mais il est important de prendre en compte vos éventuelles évolutions au cours de prochaines années à venir. Si vous souhait est d’agrandir votre famille, il conviendrait de sélectionner des biens immobiliers avec un nombre de chambres suffisant, près de crèches ou d’écoles. Si vous souhaitez plutôt un logement pour votre retraite, il s’agira de trouver un logement de plain-pied, ou une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, pensez aux critères de sélection les plus importants aux yeux des locataires, cela vous permettra de réduire le nombre de vacances locatives que vous pourriez avoir entre deux locataires. Car toutes les périodes où votre bien immobilier ne sera pas loué impacteront directement le rendement de votre investissement puisque que vous devrez prendre à vos frais le paiement des charges fixes sans revenu complémentaire apporté par le loyer. Les critères les plus importants aux yeux des locataires sont :

  • L’emplacement du bien
  • L’accessibilité et les transports disponibles
  • Une ville avec un patrimoine culturel et naturel
  • La proximité des commerces et des services

Étape 4 : Recherchez le bien le plus rentable

Si votre investissement immobilier a pour but un investissement locatif, la rentabilité de votre bien sera l’étape la plus importante. Il s’agira donc de calculer la rentabilité brute de votre investissement qui servira d’outil de présélection des biens que vous pourrez convoiter. Deux éléments sont à prendre en compte dans cette étape : le prix d’acquisition corrigé (le prix d’achat et le coût des travaux), et le loyer attendu en fonction du marché locatif. Vous pourrez ainsi obtenir la rentabilité brute grâce au calcul suivant : (loyer annuel attendu / prix d’acquisition corrigé) * 100.

La rentabilité nette vous donnera ensuite une valeur encore plus précise, il s’agira de retirer les frais et charges du loyer annuel attendu (taxe foncière, frais de gestion, charges non-récupérables sur le locataire …).

Ces calculs sont une étape décisive dans le processus de votre investissement immobilier locatif, vous pourrez ainsi estimer la rentabilité de votre investissement immobilier.

S’agissant de la revente de votre résidence principale, l’investissement que vous y aurez mis à l’achat ne vous procurera pas de revenus complémentaires durant le remboursement de votre crédit immobilier. C’est pour cela que la revente est un point important à garder en tête lorsque vous achetez un bien immobilier comme résidence principale. Afin que sa rentabilité soit efficace, renseignez-vous auprès de notre agence immobilière à Angers pour acheter au prix du marché. Ayez pour objectif de faire une plus-value lorsque vous prendrez la décision de revendre, pour cela, acheter en dessous des prix du marché peut être une bonne affaire même si le bien immobilier nécessite quelques travaux, car ces derniers auront un impact positif sur le prix de revente.

Étape 5 : Recherchez un financement

Trouver un financement adapté à votre investissement immobilier le mènera à sa réussite.

Pour un investissement immobilier locatif, vous pourrez retirer les intérêts de votre crédit et de votre assurance emprunteur de vos revenus fonciers selon le régime fiscal que vous adopterez. Passer par un prêt bancaire, sans apport, est souvent le plus judicieux.

Votre recherche de financement se fera en fonction de l’objectif que vous avez choisi au départ. Si vous souhaitez bénéficier directement de revenus complémentaires sur votre investissement, il conviendra de choisir une mensualité de crédit très basse mais sur une échéance de remboursement plus longue, à l’inverse, si votre objectif est de bénéficier d’un revenu sur le moyen terme, choisissiez des mensualités plus élevées avec une échéance plus courte.

N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Herbignac, notre équipe saura vous guider vers le meilleur investissement immobilier en fonction de votre objectif.

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